「租優於買」,超前達陣的穩贏策略
項目 | 租國際南科 | 買透天設廠 | 租地自建廠房 |
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說明 | 民營工廠區專業高規格科技廠辦、商場,只需少少押租金,立即進駐設廠 | 購買既有建築作為廠辦,最容易遇到土地使用不符工業區用地的問題,致無法順利完成工廠登記 | 公營工業區以租稅優惠招商,營業額需透明提供給管理中心做統計,以作為租金計算基準 |
資金 | 押金三個月,資金可有效運用 | 一大筆資金,一次投入房地產 | 資金投入在建物興建費用上 |
稅費 | 可抵稅 | 無法抵稅 | 可抵稅 |
折舊 | 無建物折舊問題 | 建物折舊需自行吸收 | 建物折舊需自行吸收 |
坪效 | 低公設比,多元選擇,坪效使用率高 | 現成建物之規劃方式不一定符合廠辦需求,需再耗資改造 | 需耗資,全部重新規劃、興建 |
管理 | 管理費經濟實惠 | 自行承擔高額管理保全費用 | 自行承擔高額管理保全費用 |
保全 | 園區廠商共同分擔,安全性佳 | 獨立負擔、自行負責 | 獨立負擔、自行負責 |
形象 | 全面綠化「科技夢公園」,形象佳 | 門面與地點受限,形象不佳 | 專業工廠區,形象佳 |
停車 | 專業停車塔、好停車 | 車位有限 | 車位有限 |
設備 | 客貨梯、消防、空調、機電、水塔‧‧‧‧‧‧符合專業廠辦需求,專人維修管理 | 一般設備 | 需耗資規劃 |
擴編 | 陸續推出50000坪廠辦,可配合公司擴編計劃 | 空間有限,難以擴編 | 受限於法令、土地,無法就地擴編 |
登記 | 可合法申請工廠登記 | 難以通過工廠登記 | 可合法申請工廠登記 |
規劃 | 挑高5.5米~11米、跨距9米~8.8米,可完全配合高科技生產線配置與更新 | 機器設備與生產線受限於原建物規劃,難以施展 | 建物可配合生產線配置更新 |
環境 | 近鄰新市商圈與新市國小,整體綠化造鎮,環境優美怡人,生活、生產、生態三合一 | 參差不齊 | 工業區 |
周邊 | 園內規劃購物商場、飯店、便利超商、中西餐館… | 無 | 無 |
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