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南科皇冠上的金鑽、50000坪廠辦、改造新市科技城

［買租比較］

「租優於買」，超前達陣的穩贏策略

項目	租國際南科	買透天設廠	租地自建廠房
說明	民營工廠區專業高規格科技廠辦、商場，只需少少押租金，立即進駐設廠	購買既有建築作為廠辦，最容易遇到土地使用不符工業區用地的問題，致無法順利完成工廠登記	公營工業區以租稅優惠招商，營業額需透明提供給管理中心做統計，以作為租金計算基準
資金	押金三個月，資金可有效運用	一大筆資金，一次投入房地產	資金投入在建物興建費用上
稅費	可抵稅	無法抵稅	可抵稅
折舊	無建物折舊問題	建物折舊需自行吸收	建物折舊需自行吸收
坪效	低公設比，多元選擇，坪效使用率高	現成建物之規劃方式不一定符合廠辦需求，需再耗資改造	需耗資，全部重新規劃、興建
管理	管理費經濟實惠	自行承擔高額管理保全費用	自行承擔高額管理保全費用
保全	園區廠商共同分擔，安全性佳	獨立負擔、自行負責	獨立負擔、自行負責
形象	全面綠化「科技夢公園」，形象佳	門面與地點受限，形象不佳	專業工廠區，形象佳
停車	專業停車塔、好停車	車位有限	車位有限
設備	客貨梯、消防、空調、機電、水塔‧‧‧‧‧‧符合專業廠辦需求，專人維修管理	一般設備	需耗資規劃
擴編	陸續推出50000坪廠辦，可配合公司擴編計劃	空間有限，難以擴編	受限於法令、土地，無法就地擴編
登記	可合法申請工廠登記	難以通過工廠登記	可合法申請工廠登記
規劃	挑高5.5米~11米、跨距9米~8.8米，可完全配合高科技生產線配置與更新	機器設備與生產線受限於原建物規劃，難以施展	建物可配合生產線配置更新
環境	近鄰新市商圈與新市國小，整體綠化造鎮，環境優美怡人，生活、生產、生態三合一	參差不齊	工業區
周邊	園內規劃購物商場、飯店、便利超商、中西餐館…	無	無

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